Schlüsselfertig: Was bedeutet das?

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Fertigteilhaus - Ausbaustufen

Der Fertigteil-Hausbau boomt! Mittlerweile wird jedes dritte Haus in Österreich von einem Fertighaushersteller errichtet. Die hohe Nachfrage ist auch verständlich. Die hohe Standardisierung ermöglicht den Herstellern, als Planer und Errichter, die Kunden somit mit Katalogpreisen zu locken. Meist wird über dem Preisschild „schlüsselfertig“ plakatiert. Die Fertigteilhaus-Kosten sind grundsätzlich abhängig von den Ausbaustufen. Der Katalogpreis „schlüsselfertig“ verleitet einen zu glauben, dass es bei diesen Preisen bleibt. Das kann sehr trügerisch sein. Wir erklären warum, sodass du das in deiner Finanzierung bzw. Kredithöhe berücksichtigen kannst.

ÖNORM B 2310

Die ÖNORM B 2310 definiert einen Mindestleistungsumfang, was von einer Fertigteilhausfirma grundsätzlich erbracht werden soll. Hierin werden verschiedene Fortschrittstufen deklariert:

  • Ausbauhaus – Stufe 1
  • Belagsfertig – Stufe 2
  • Schlüsselfertig – Stufe 3

Bei der Norm hat der österreichische Fertighausverband mitgewirkt. Der interessierte Leser kann diese beziehen, wenn man sich unabhängig vom Fachberater des Hausanbieters einen Überblick verschaffen möchte.


Was fehlt bei schlüsselfertig?

Wer ein Fertighaus nun in Auftrag gibt, sollte sich bewusst sein, dass es mit dem „Katalogpreis“ nicht getan ist. Im Leistungsumfang sind zumeist NICHT enthalten:

  • Keller- und Fundamentplattenwerk
  • Kanalisation- und Senkgrubenanlagen sowie Sickerschächte
  • Hauszuleitungen sowie Ver- und Entsorgungsleitungen mitsamt Anschlüssen
  • Rauch- und Luftfänge
  • Individuelle Wünsche (Bsp. mehr Steckdosen, etc.)

Der Keller- oder die Bodenplatte sind sehr kostenintensive Positionen und diese sollten daher besonders geprüft werden. Die Versorgungleitungen sind u. a. abhängig von der Bodenbeschaffenheit des jeweiligen Grundstücks, bzw. ob dieses bereits aufgeschlossen ist.

Unser Tipp: Förderungen

Die ÖNORM B 2310 definiert den Mindestleistungsumfang und bestimmte Individualwünsche (Pool, etc.) müssen demnach gesondert budgetiert werden. Vielleicht decken sich jedoch manche Wünsche auch mit Förderungen von Bund und Land. Eine Übersicht zu Förderungen findest du im Ratgeber. Nutze doch auch die Chance auf 5% bis 5.000 € über cleverello.at. Schnell, einfach und ohne Bürokratie!

Möchtest du in einem Haus schlussendlich auch „gerne“ wohnen und dich wohl fühlen, dann fehlen zusätzlich noch:

  • Außenanlagen (Pool, Gartengestaltung, Terrasse, Einfriedung, …)
  • Garage
  • Gehwege
  • Antennen, Blitzableiter
  • Umzäunungen
  • Zufahrt
  • Außenstiegen
  • Küche / Möbel

Wenn du dir also ein Fertigteilhaus vorstellen kannst, so kläre dabei beim Beratungsgespräch eines Anbieters den konkreten Leistungsinhalt, bzw. welche Leistungen des Anbieters nicht enthalten sind. Wenn diese im Standardangebot fehlen, so kläre doch auch, ob du diese über den Anbieter gegen Aufpreis beziehen kannst.

Was ist in schlüsselfertig inkludiert?

Das ist meistens inkludiert:

  • Fußbodenunterkonstruktion inkl. Wärmedämmung und Bodenbeläge
  • Verspachtelung der Stöße der Platten, Fugen und Befestigungspunkte an allen Decken- und Wandflächen
  • Malerarbeiten
  • Tapezierung oder Wandbekleidung in Feuchträumen
  • Feuchträume sind im Spritzwasserbereich flüssigkeitsdicht auszubilden
  • Dachausbauten
  • Stiegen, Innentüren, Balkone, Anstriche, Geländer etc.
  • Sanitäre Ver- und Entsorgungsleitungen, Armaturen und Geräte in einem gebrauchsfertigen Zustand ab Keller- bzw. Bodenplatte
  • Heizung komplett, aber ohne Versorgungsleitungen
  • Leerverrohrung für TV und Telefonanschluss bis zur Unterkante Kellerdecke oder Oberkante Spritzbodendecke
  • Ein Wohnungsverteiler für die Elektroinstallationen mit den Schutzeinrichtungen an vereinbarter Stelle.

Wenn die Fertighaushersteller nicht Mitglieder des Fertighausverbands sind, dann sollte der Leistungsumfang von „schlüsselfertig“ besonders geprüft werden, da sie sich ev. nicht an diese Norm halten.

Unser Tipp: schlüssel- od. belagsfertig

Kommt für dich ein Fertigteilhaus in Frage und du überlegst noch welche Ausbaustufe du nehmen sollst? Mache deine Entscheidung einerseits von deinem handwerklichen Geschick und den Kosten abhängig.

Kostenunterschied zwischen einem belagsfertigen und schlüsselfertigen Haus beträgt über 300 €/m².
Erfahre mehr zu den Kosten eines Einfamilienhauses.

Schluessel


Schlüsselfertig / belagsfertig

Wenige wählen die Ausbauhaus-Stufe, da das Haus weitgehend nur außen fertig gestellt wird, und der komplette Innenausbau fehlt. Die Meisten die sich für ein Fertighaus entschieden haben, überlegen, ob sie schlüsselfertig oder belagsfertig bauen lassen.

Beim belagsfertigen Haus sind enthalten:
  • Elektroinstallationen
  • Sanitärrohrinstallationen
  • Heizungsanlage
  • Estrich / Fußbodenaufbau
  • Haustür

Der wesentliche Unterschied zu schlüsselfertig sind:

  • Fliesen und Böden
  • Sanitäreinrichtungen (Bäder, WC’s)
  • Innentüren

Für viele ist belagsfertig der richtige Kompromiss zwischen schlüsselfertig und Ausbauhaus, da es einerseits das Budget schont, und für viele das persönliche Bedürfnis, selbst mitwirken zu können, befriedigt.

Das belagsfertige Fertigteilhaus, sowie auch das Ausbauhaus, haben den Nachteil, dass die Gewährleistung für die selbst erbrachten Leistungen nicht der Fertigteilhaus-Hersteller übernimmt. Dieser haftet nur für seinen Leistungsumfang.

Unser Tipp: Baumängel Fertighaus

Die ÖNORM B 2320 enthält für Wohnhäuser aus Holz eine Vielzahl technischer Standardvorgaben. Egal für welche Ausbaustufe man sich entscheidet, hat man sich beim Vertrag hinsichtlich techn. Vorgaben auf diese Norm bezogen, so kann dies das Durchsetzen von entsprechenden Reklamationen bzw. Gewährleistungsansprüchen wesentlich erleichtern. Die Bauaufsicht kümmert sich u. a. darum und ist mit den Normen vertraut. Mehr dazu in unserem Beitrag Bauausführung.


Angebotsvergleichs-Checkliste

Checkliste

Verwende doch unsere kostenlose Angebotsvergleichs-Checkliste! Sie hilft dir Kosten verschiedener Angebote gegenüberzustellen. Durch fehlende Kostenpostionen im Vergleich zu den anderen Angeboten siehst du sofort, ob u. U. einzelne Angebote unvollständig sind.

AutorIn: DI M. Knoglinger
Datum: 09.09.2021
Expertise: Bauplanung

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